ООО "УК Жилищник 9"

1. Работы, выполняемые при  проведении частичных осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1.1.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, регулировка смывных бачков, набивка сальников.)

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников)

1.3.Устранение незначительных неисправностей электрических устройств (мелкий ремонт электропроводки.

1.4.Прочистка канализационного лежака, стояков

1.5.Проверка исправности канализационных вытяжек

1.6.Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах

1.7.Укрепление трубопроводов

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период (плановый осмотр)

2.1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок

2.2.Расконсервирование и ремонт поливочной системы

2.3.Снятие пружин на входных дверях

2.4.Консервация системы центрального отопления

2.5.Ремонт детских и спортивных площадок

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период (плановый осмотр)

3.1.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях (до одного метра)

3.2.Укрепление и ремонт парапетных ограждений

3.3.Проверка исправности слуховых окон и жалюзи

3.4.Ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления

3.5.Консервация поливочных систем

3.6.Проверка состояния продухов в цоколях зданий

3.7.Мелкий ремонт входных дверей

4. Прочие работы

4.1.Регулировка и наладка систем центрального отопления

4.2.Промывка и опрессовка систем центрального отопления

4.3.Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

4.4.Обслуживание и снятие показаний с общедомовых приборов учета коммунальных услуг.

4.5Удаление с крыш снега и наледей

4.6.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев (при необходимости на усмотрение Исполнителя)

4.7.Уборка и очистка придомовой территории

4.7.1.Уборка в зимний период

-         сдвижение и подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;

-         посыпка дворовой территории песком — по мере необходимости;

-         систематическая очистка от наледи и снега наружных площадок у входных дверей тамбуров подъездных помещений;

-         при длительных снегопадах уборка производится с использованием механизированных специальных средств, а так же осуществляется в соответствии с аварийным планом мероприятий;

-         при невозможности складирования снежных масс, очищаемых с дворовой территории, осуществлять их вывоз;

4.7.2.Уборка в летний период

-         подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2-х см — 1 раз в сутки;

-         уборка газонов — 1 раз в двое суток;

-         выкашивающие газонов, при достижении травянистым покровом высота 10 -15 см.;

-         уборка котейнерной площадки один раз в сутки

4.8. Уборка лестничных клеток.

- четыре раза в месяц подметание всей площади пола подъезда с промыванием первого этажа

- два раза в месяц влажная уборка пола всей площади подъезда

- один раз в квартал генеральная уборка ( сухая и влажная уборка лестничных клеток, лестничных маршей; удаление локальных загрязнений с оконных блоков подоконников, откосов, влажная уборка перил; удаление пыли с почтовых ящиков (снаружи)

4.9.Удаление мусора из здания и его вывоз

4.10.Очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов

№ п.п.

Конструктивные элементы:

отделка, домовое оборудование.

Количество осмотров в год

1

Вентиляционные каналы и шахты:

- в зданиях вентшахтах 

-  оголовки

1

1

2

Холодное и горячее водоснабжение, канализация

По мере необходимости

- Поливочные наружные устройства (краны, разводка)

1

- Система внутреннего водоотвода с крыш зданий

1

3

Центральное отопление

1

4

Мусоропроводы

По мере необходимости

5

Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заменяющих контактов

2

6

Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

4

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

 Срок устранения аварии с момента обнаружения или получения заявки.

Протечки в отдельных местах кровли

1 суток

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов, расстройство их креплений)

5 суток

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)

Не плотность в дымоходах и газоходах и сопряжение их с печами

1 сутки

Дверные заполнения (входные двери в подъездах) в зимний период.

1 сутки

Отслоение штукатурки потолка или поверхностей части стены, угрожающее ее обрушению

5 суток ( с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а так же лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах

3 суток

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений ( с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

немедленно

Неисправности мусоропроводов

1 сутки

Неисправности во вводно- распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

 3 часа

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 часа

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)

немедленно

Неисправности в системе освящении общедомовых помещений ( с заменой выключателей и конструктивных элементов светильников)

7 суток

Неисправность  лифта

1 сутки